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[sro564]愛宕ヒルズ（ヘルスケアさわら） （3Ｆ）
福岡市西区愛宕４丁目24番24号
マリナ通りに面した「中高年者向け自立型分譲マンション」。２０２５年１０月室内リフォーム工事、美装工事済。「百聞は一見に如かず」です。ご興味のある方は、是非１度実際に室内内覧ください。敷地内は緑に囲まれております。玄関口、廊下側からは、海も見え、自然を感じる部分もございます。買物、病院、バス停まで徒歩3分圏内の好立地の住環境。管理スタッフ常駐、日中フロントによる24時間安心の管理サポート体制。福岡市唯一のシニア向け分譲マンション（健常者用）です。三食提供の食堂有。１階に大浴場も有り。外出、旅行も自由な点も魅力なマンションです。
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マリナ通りに面した場所に立地。敷地内は緑に囲まれており、閑静な敷地内です。24時間管理スタッフ常駐による管理の「シニア世代向け自立型分譲マンション」です。共用施設には、食堂、大浴場、美容室、入居者の皆様方でサークル活動などを行っている多目的ホール、健康相談ができる看護師常勤の保健室などがあり、お一人でご入居されても、安心の日常生活を送る事ができます。室内は、２０２５年１０月に室内リフォーム、改装工事を行っております。「現況有姿渡し」ですが、購入、お引渡し後、そのままご入居する事は可能です。内覧は「予約制案内」になります。事前予約頂けましたら、日程調整の上、内覧可能です。
物件のイメージ
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エントランス入口です。
エントランスは、改装された落ち着いたロビーになっております。来客者とご歓談もできます。
美味しいと評判の食堂です。
温泉気分の大浴場が利用できます。
入居者の皆様がご利用できる多目的ホール、娯楽室。初心者大歓迎のビリヤード・卓球台・マージャンルーム、カラオケ完備。
シニアの方にも停めやすい平置駐車場です。
敷地内の庭園です。
玄関口からの眺望です。目の前にイオンショッピングモールが所在しています。
玄関口から海も見えます。
現況を優先いたします。
玄関口に物入、下駄箱有。多くの私物を収納でき、大変重宝します。
２０２５年７月に玄関扉全戸新調交換済。玄関口に物入、下駄箱有。多くの私物を収納でき、大変重宝します。
２０２５年１０月、室内リフォーム、美装工事済。照明器具・エアコンも付けてお渡しいたします。
２０２５年１０月、室内リフォーム、美装工事済。照明器具・エアコンも付けてお渡しいたします。
２０２５年１０月、室内リフォーム、美装工事済。照明器具・エアコンも付けてお渡しいたします。
２０２５年１０月、室内リフォーム、美装工事済。
キッチン部分。１口ＩＨクッキングヒーター内蔵。２０２５年１０月、キッチン手元灯交換。室内リフォーム、美装工事済。
室内洗濯機置場、脱衣所。２０２５年１０月、室内リフォーム、美装工事済。現状有姿渡しですが、この部分に独立洗面化粧台を設置することも可能です。
２０２５年１０月 浴室・洗面台・トイレユニット全面リニューアル新調済。（新品・未使用です。）
２０２５年１０月 畳・襖・障子貼替、リフォーム、美装工事済。照明器具新調交換。
和室には、二間の天袋付の押入がございます。内半間につきましては、クローゼット風になっており、衣類収納、荷物収納に便利です。
緑に囲まれた広々としたバルコニー。採光も良く、開放感に溢れています。
そのバルコニーからの眺望です。
桜が満開になりますと、中庭にこのように桜が咲き誇ってます。（本物件バルコニーより直接ご覧になれます。）
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物件情報の詳細
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間取 |
１ＬＤＫ |
価格 |
450万円 |
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間取詳細 |
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管理費／修繕積立金 |
41,750円／10,270円 |
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専有／バルコニー |
39.52㎡／6.23㎡ |
販売区画 |
／ |
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所在階／建物階 |
3階／7階建 |
建物構造 |
ＲＣ造 |
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駐車場 |
1台 3,000円／台 管理組合別契約（要確認） |
建物：延べ面積 |
－:－ |
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交通手段 |
地下鉄空港線、ＪＲ筑肥線 姪浜駅 徒歩16分、地下鉄空港線 室見駅 徒歩15分、西鉄バス「愛宕神社入口」バス停１分 |
築年月／完成予定 |
1981年2月(築46年) |
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権利形態 |
所有権 |
国土法 |
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引渡し日 |
相談 |
取引形態 |
専属専任 仲介手数料：33万円 |
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設備等
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ディンプルキー |
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オートロック |
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TV付インターホン |
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インターホン |
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エアコン |
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給湯 |
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IHクッキング |
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ユニットバス |
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シャワー |
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追焚 |
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ウォシュレット |
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室内洗濯機置場 |
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シニア向け |
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バルコニー |
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エレベーター |
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照明器具 |
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物置 |
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駐車場 |
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駐輪場 |
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その他
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※当マンションの名称は、2025年8月まで「ヘルスケアさわら」と称していました。
（2025年9月より現在のマンション名に変更いたしました。）
☆このお部屋につきましては、賃貸でのご入居でご検討頂いても構いません。
この場合、賃料条件は以下の通りです。
◎賃料（月額）：50,000円、
◎管理費（月額)41,750円（但し、２名入居の場合は、左記金額に１名追加毎に、月額12,600円を加算いたします。）
◎礼金100,000円（賃料の２ヶ月分）
◎契約時に、その他、規定の仲介手数料、火災保険料が必要です。
◎また、退居解約時に室内ハウスクリーニング代として、30,000円（税別）
を申し受けます。
※なお、入居資格条件は、購入される場合と全く同様条件で、下記内容になります。
★2024年2月 全室給水管、給湯管更新工事。
★2025年7月 マンション全戸玄関扉新調交換。（ダブルロックディンプルキーへ変更）
★2025年10月 室内リフォーム工事、浴室、洗面台、トイレユニット全面新調交換。照明器具新調交換。
★2025年11月 全戸室内インターホン新調交換。（ＴＶモニター付インターホン設置（モニターは、エントランス口のみ対応。）
★現状有姿渡し。
■食堂維持費…（月額・１人あたり）11,000円
－食費は喫食分をお支払い頂きます。
■町内会費…（月額）400円
★当マンションは、『通常の分譲中古マンションにシニア向けのサービス、設備を兼ね備えたマンション』とご理解下さい。
従いまして、規約により入居者資格条件がございます。条件は以下の通りです。
①「入居時年齢４０歳から８０歳まで、入居時介護保険要支援２までの方に限定」の規定に該当する必要がございます。（介護認定１以上の方はご入居できません）
②ご契約・ご入居の際には、ご契約者様身内の方にて「身元引受人」を１名以上必ず出して頂く必要がございます。
③本物件契約、入居前に当マンション管理組合理事会面談がございます。
管理組合面談、契約、決済完了後入居可能です。
④月額管理費につきましては、入居人数により、月額金額が変わります。
（２名入居の場合は、月額５４，３５０円です。）
☆【ご案内は、事前予約受付になります。】
☆事前にご予約頂ければ、時間調整の上、ご案内申し上げます。
（日時調整の必要がございますので、ご内覧希望日時を２～３日出してください。
なお、内覧時間につきましては、共用施設利用時間、業務等の関係上、
日曜、祝日を除く、月～土曜日の１０時～１６時までとさせて頂きます。
予めご了承下さい。
その他、詳細お問い合わせにつきましては、弊社へお電話頂ければと存じます。
宜しくお願い申し上げます。
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物件資料
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地図
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